Средната дългосрочна ипотечна лихва в САЩ прекъсна петседмична поредица от увеличения, но остава над 7%
ЛОС АНДЖЕЛИС (AP) — Средната рента по 30-годишна ипотека падна за първи път от четири седмици, леко облекчение за купувачите на жилища, които към този момент са изправени пред провокациите на покачващите се цени на жилищата и дефицита на жилища за продажба.
Процентът падна до 7,09% от 7,22% предходната седмица, сподели купувачът на ипотечен заем Фреди Мак в четвъртък. Преди година лихвеният % беше приблизително 6,35%.
Скромното оттегляне последва петседмична поредност от нараствания, които тласнаха междинния лихвен % до най-високото му равнище от 30 ноември. Когато лихвените проценти по ипотечните заеми се повишат, те могат да прибавят стотици $ на месец в разноските за кредитополучателите, ограничавайки какъв брой могат да си разрешат купувачите на жилища.
Разходите по заеми по 15-годишни ипотеки с закрепен лихвен %, известни измежду притежателите на жилища, рефинансиращи жилищните си заеми, също понижиха тази седмица, намалявайки междинната рента до 6,38% от 6,47% предходната седмица. Преди година той беше приблизително 5,75%, сподели Фреди Мак.
Ипотечните проценти се въздействат от няколко фактора, в това число по какъв начин пазарът на облигации реагира на лихвената политика на Федералния запас и измененията в доходността на 10-годишните държавни облигации, които заемодателите употребяват като управление за ценообразуване на жилищните заеми.
Доходността на държавните облигации значително понижава, откогато ръководителят на Федералния запас Джером Пауъл сподели предходната седмица, че централната банка остава по-близо до понижаване на главния си лихвен %, в сравнение с до повишението му, макар поредицата от настойчиво високи показания за инфлацията през тази година. Междувременно по-хладен от предстоящото отчет за работните места в петък допуска, че стопанската система на Съединени американски щати към момента може да се оправи с деликатния балансиращ акт за отбягване на прекомерно студено или прекомерно горещо.
Все отново Фед поддържа, че не възнамерява да понижава лихвените проценти, до момента в който не придобие по-голяма убеденост, че покачванията на цените се забавят стабилно до задачата от 2%.
Дотогава лихвите по ипотечните заеми надали ще се намалят доста, споделят икономисти.
След нанагорнище до 23-годишен връх от 7,79% през октомври, междинният лихвен % по 30-годишна ипотека остана под 7 % тази година до предишния месец. Дори със скромния спад тази седмица, той е много над това, което беше единствено преди две години от 5,3%.
Неотдавнашното повишаване на цените е нежелано развиване за бъдещите купувачи на жилища в разгара на обичайно най-натоварения интервал от годината за продажби на жилища. Средно повече от една трета от всички жилища, продадени през дадена година, са закупени сред март и юни.
Продажбите на населявани преди този момент жилища в Съединени американски щати спаднаха предишния месец, защото купувачите на жилища се бориха с високите лихви по ипотечните заеми и растящите цени.
„ Среда, в която лихвените проценти не престават да се движат над 7%, оказва въздействие както върху продавачите, по този начин и върху купувачите “, сподели Сам Кхатър, основен икономист на Freddie Mac. „ Много евентуални продавачи не престават да се двоумят да разгласят жилището си и да се разделят с по-ниските ипотечни лихви от предходни години, което се отразява неподходящо на предлагането и поддържа цените на жилищата високи. Тези високи цени на жилищата прибавят към цялостните провокации за досегаемост, пред които са изправени евентуалните купувачи в тази среда с високи цени. “
